【防水常識】與鄰房發生漏水糾紛應如何處置

A. 漏水原因之鑑定與責任區分

找尋漏水的原因是修漏工程最重要的事項。漏水可能是鄰房所造成，也有可能鄰房的漏水是我們所造成（如內部裝璜或衛浴改修等），也有可能是居住的公寓大廈共同管路的問題，造成漏水情形的發生。

所以「漏水原因鑑定」，一方面就是在找應負責任的人是誰。

基本上，我們可以區分漏水的原因如果是鄰房所造成，當然由鄰房負責；如果是我們自身所引起，則由我們自己負責，若是造成鄰房的漏水，責任自然在我們身上；如果是公寓大廈共有管路所造成（如年久失修），是由該社區的公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔；如果漏水的地方是與鄰房專有部分的共同壁、樓地板或其內的管線，修補費用該共同壁雙方或樓地板上下方的區分所有權人共同負擔。

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